Charmante Dachgeschosswohnung mit Blick in die Rheinebene
Exklusive Eigentumswohnung in bester, gesuchter Lage Weinheim
Beschreibung des Objekts.
Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und beeindruckendem Blick in die Rheinebene, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: ein großer Ostbalkon als geschützte Rückzugsoase sowie ein sonniger Südbalkon mit weitem Ausblick.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie einer hochwertigen, multifunktionalen Duschkabine mit integrierter Wellnessfunktion ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Die separate Einbauküche verfügt über alle gängigen Markengeräte und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die durchgehend vorhandene Fußbodenheizung. Hochwertiges Parkett unterstreicht den behaglichen Charakter der Räume. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Doppelgarage und vier Stellplätze.
Hinweis: Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 131 m². Aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 105 m² als anrechenbare Wohnfläche zugrunde gelegt.
Lage & Anbindung.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in bester, gesuchter Wohnlage von Weinheim, einer der gefragtesten Städte an der Badischen Bergstraße. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die charmante Weinheimer Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch der Schlosspark, der Exotenwald sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weinheim bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, die Straßenbahn entlang der Bergstraße eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim. Zudem sind die Autobahnen A5 und A659 in wenigen Minuten erreichbar. Weinheim gilt als „Zwei-Burgen-Stadt“ und überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen Odenwald und Rheinebene.
Eckdaten im Überblick.
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon / Terrasse
- 2
- Stellplätze
- 4
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- renoviert
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis, Klasse E, gültig bis 13.02.2029
- Primärenergieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Ausstattung im Detail.
- 2 Balkone (Ost und Süd)
- Doppelgarage
- Gehobene Ausstattung
- Dusche
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Parkett
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
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Einige Bilder wurden zur besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten digital möbliert (virtuelles Homestaging). Die dargestellte Einrichtung dient lediglich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf, Vermietung und sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.
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