Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Altstadtblick
Historischer Charme in zentraler Lage
Beschreibung des Objekts.
Weinheim | Zentrale Lage mit Blick auf die Altstadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint historische Substanz, eine gefragte Lage in Weinheim sowie einen freien Blick über die Altstadt zu einem seltenen Gesamtangebot.
Das um ca. 1906 errichtete Anwesen wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — von der Mehrgenerationennutzung bis hin zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde das Dach der Immobilie umfassend saniert, was einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt leistet.
Die leicht erhöhte Position unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft in Verbindung mit der Privatstraße für Anlieger ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Wohnungsaufteilung & Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie sonnigem Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Innenhof mit kleiner Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat direkten Zugang zum idyllisch angelegten Garten. Weitere Zugänge zu den übrigen Gartenbereichen sind sowohl von außen als auch über das Treppenhaus möglich. Aktuell ist jeder Wohnung ein eigener Gartenbereich zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Ensemble als eigenständige Einheit und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Pitch-Pine-Dielenböden ausgestattet, die den historischen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.
Daten & Perspektiven für Kapitalanleger: Dem Investor stehen aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von ca. 650 m² zur Verfügung (Angaben gemäß Eigentümer). Aktuelle Mietsituation: Erdgeschosswohnung ca. 1.070 €/Monat, Obergeschosswohnung ca. 1.045 €/Monat, Dachgeschosswohnung ca. 1.050 €/Monat. Gesamt: ca. 3.165 €/Monat bzw. 37.980 € p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 2,9 % bezogen auf den Angebotspreis. Die Immobilie bietet damit eine solide vermietete Ausgangssituation in gefragter Lage.
Denkmalschutz & Perspektive: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Außenhülle). Hieraus können sich — insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen — steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG ergeben. Der rückwärtige Anbau ist nicht denkmalgeschützt und eröffnet dadurch zusätzliche gestalterische und bauliche Flexibilität. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Die Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsperspektive macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Weinheim.
Lage & Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage Weinheims — in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die gewachsene Wohnlage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit den Vorteilen urbanen Wohnens. Durch die leicht erhöhte Position eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Altstadt sowie in die umliegende Umgebung. Der charmante Marktplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist ebenso wie der Schlosspark und der weitläufige Exotenwald in wenigen Minuten erreichbar — ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A5 und A659 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Weinheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten an der Bergstraße und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.
Eckdaten im Überblick.
- Wohnfläche
- ca. 280 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 650 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 3
- Balkon / Terrasse
- 1
- Baujahr
- 1906
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Zustand
- renoviert
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweis
- nicht erforderlich (Denkmalschutz gemäß § 79 Abs. 4 GEG)
- Primärenergieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Ausstattung im Detail.
- Balkon
- Standard-Ausstattung
- Dusche
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Fliesen
- Pitch-Pine-Parkett
- Keller
- Abstellraum
- Denkmalgeschützt (Außenhülle)
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Einige Bilder wurden zur besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten digital möbliert (virtuelles Homestaging). Die dargestellte Einrichtung dient lediglich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf, Vermietung und sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.
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